De gemeenteraad van Waadhoeke heeft tijdens de raadsvergadering van 8 juli 2021 de motie "Extra impuls woningmarkt" aangenomen. Het doel: de positie van starters op de woningmarkt verbeteren. Onderzoeksbureau KAW werd ingeschakeld om de situatie te analyseren, wat leidde tot de notitie "Kansen voor starters in Waadhoeke". Deze notitie werd op 14 december 2021 gepresenteerd en besproken met lokale makelaars en woningcorporaties. Het voorstel omvat onder andere het vaststellen van een definitie voor starters, het uitwerken van instrumenten zoals startersleningen, en het onderzoeken van de mogelijkheden voor het gebruik van leegstaand gemeentelijk vastgoed.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd het voorstel uitvoerig besproken. Mevrouw Weiland van Gemeentebelangen opende het debat met een pleidooi voor meer bouwmogelijkheden binnen de dorpsgrenzen. "Er moet gebouwd worden, en er is ruimte," stelde ze. Ze benadrukte het belang van het in kaart brengen van beschikbare locaties en het aanpassen van bestemmingsplannen om woningbouw te versnellen.
De heer Vollema van de FP sloot zich hierbij aan en benadrukte het belang van het definiëren van wat een starter is. "Wij ondersteunen de instrumenten om de extra impuls te geven," zei hij. Hij pleitte ook voor het gebruik van gemeentelijk vastgoed voor woningbouw.
Mevrouw Bloem van de Fractie Bloem wees op de noodzaak van betaalbare huurwoningen naast koopwoningen. "De woningmarkt moet echt in een hogere versnelling, zeker voor de starters," benadrukte ze. Ze uitte zorgen over de doorstroming op de woningmarkt, vooral voor ouderen.
Mevrouw Oostinga van de VVD was positief over het voorstel en prees de betrokkenheid van makelaars in het proces. "Bouwen, bouwen, bouwen," was haar duidelijke boodschap.
De heer Cuperus van de SAB-fractie benadrukte het belang van het kernteam en de noodzaak om jongeren een plek te geven. Hij pleitte voor een heldere definitie van starters en wees op de druk op de woningmarkt.
Wethouder Haarsma reageerde op de vragen en opmerkingen uit de raad. Hij benadrukte dat het voorstel zich richt op snelle en haalbare oplossingen om de woningmarkt te stimuleren. "We willen de impuls van de woningmarkt snel op gang brengen," aldus Haarsma. Hij legde uit dat de gemeente maatwerk wil leveren en dat er extra personeel nodig is om de plannen te realiseren.
Een amendement van Gemeentebelangen om bestemmingsplannen sneller aan te passen werd uiteindelijk ingetrokken na technische bezwaren. "Het blijkt technisch toch lastiger te zijn," gaf mevrouw Weiland toe.
De raad stemde uiteindelijk in met het voorstel, waarmee een extra krediet van € 510.000 wordt vrijgemaakt voor tijdelijke ondersteuning op het gebied van wonen en ruimtelijke ordening. Het doel is om op korte termijn meer huisvestingsmogelijkheden voor starters en andere doelgroepen te creëren.
Samenvatting van het voorstel
Tijdens de raadsvergadering van 8 juli 2021 heeft de raad van Waadhoeke de motie "Extra impuls woningmarkt" aangenomen, gericht op het verbeteren van de positie van starters op de woningmarkt. Het onderzoeksbureau KAW werd ingeschakeld om de situatie te analyseren, wat resulteerde in de notitie "Kansen voor starters in Waadhoeke". Deze notitie werd op 14 december 2021 gepresenteerd en besproken met lokale makelaars en woningcorporaties. Twee hoofdlijnen werden geïdentificeerd: het ontwikkelen van instrumenten voor starters en het versnellen van de woningbouw. Het voorstel omvat onder andere het vaststellen van een definitie voor starters, het uitwerken van instrumenten zoals startersleningen, en het onderzoeken van de mogelijkheden voor het gebruik van leegstaand gemeentelijk vastgoed. Daarnaast wordt een extra krediet van € 510.000 voorgesteld voor tijdelijke ondersteuning op het gebied van wonen en ruimtelijke ordening, te dekken uit de Algemene Reserve. Het doel is om op korte termijn meer huisvestingsmogelijkheden voor starters en andere doelgroepen te creëren.
Documenten
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Uitvoering motie extra impuls woningmarkt". Het voorstel richt zich op het verbeteren van de positie van starters op de woningmarkt in Waadhoeke. Het bevat maatregelen zoals het vaststellen van een definitie voor starters, het ontwikkelen van instrumenten zoals startersleningen, en het onderzoeken van de mogelijkheden om leegstaand gemeentelijk vastgoed geschikt te maken voor bewoning. Daarnaast wordt een extra krediet van € 510.000 voorgesteld voor tijdelijke formatie op het gebied van wonen en ruimtelijke ordening, te dekken uit de Algemene Reserve.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig, met duidelijke maatregelen en financiële dekking. Het bevat echter geen gedetailleerde tijdlijn voor de implementatie van de maatregelen.
Rol van de raad:
De raad moet het voorstel goedkeuren, inclusief de financiële dekking uit de Algemene Reserve, en toezien op de uitvoering van de voorgestelde maatregelen.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de toewijzing van middelen uit de Algemene Reserve en de prioritering van starters op de woningmarkt ten opzichte van andere gemeentelijke doelen.
SMART en inconsequenties:
Het voorstel is gedeeltelijk SMART. Het bevat specifieke maatregelen en een meetbaar financieel aspect, maar mist specifieke tijdsgebonden doelen voor de implementatie. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de haalbaarheid van het vinden van geschikt personeel kan een uitdaging zijn.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om de voorgestelde maatregelen goed te keuren en het extra krediet van € 510.000 beschikbaar te stellen.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat inwoners betrokken worden bij het proces van het realiseren van wooneenheden binnen leegstaand vastgoed en nieuwbouwplannen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als relevant onderwerp in het voorstel.
Financiële gevolgen:
Het voorstel vraagt om een extra krediet van € 510.000 voor tijdelijke formatie, te dekken uit de Algemene Reserve. De financiële dekking is voldoende, gezien de stand van de reserve boven de minimumgrens.
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het amendement betreft de "Uitvoering motie extra impuls woningmarkt" en stelt voor om de bestemming van gemeentelijke gronden binnen dorps- en stadsgrenzen met voorrang te wijzigen naar woonbestemming. Dit moet de bouw van nieuwe woningen versnellen, gezien de dringende behoefte aan woningen in de gemeente Waadhoeke. Er is een adviesnota opgesteld na een unaniem aangenomen motie, en er is veel gemeentelijke grond beschikbaar die als bouwgrond kan dienen.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel lijkt volledig in de zin dat het een duidelijke actie voorstelt (wijziging van bestemmingsplannen) en de noodzaak ervan onderbouwt met de dringende behoefte aan woningen.
Rol van de raad:
De raad moet het amendement beoordelen en besluiten of de voorgestelde wijziging in de adviesnota wordt doorgevoerd. De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van bestemmingswijzigingen.
Politieke keuzes:
De raad moet kiezen of ze prioriteit geven aan het versnellen van woningbouw door bestemmingswijzigingen. Dit kan politieke implicaties hebben, zoals het balanceren van woningbouw met andere ruimtelijke belangen.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar (wijziging van 25 ha grond), maar mist tijdsgebonden elementen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar verdere details over de uitvoeringstijdlijn zouden het voorstel sterker maken.
Besluit van de raad:
De raad moet beslissen of ze instemmen met de voorgestelde bestemmingswijzigingen om de woningbouw te versnellen.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat het voor inwoners duidelijk is waar ruimte beschikbaar is, maar verdere details over participatieprocessen worden niet genoemd.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar kan relevant zijn bij de keuze tussen binnenstedelijk en buitenstedelijk bouwen.
Financiële gevolgen:
Het voorstel geeft geen specifieke financiële gevolgen of dekkingsplannen aan. Het wijzigen van bestemmingsplannen kan kosten met zich meebrengen, maar deze worden niet gespecificeerd.
-
-
-
-
