Debatrijk | Waadhoeke

Kies een vergadering: 07-10-2025, Kernsessie

07-10-2025 Kernsessie

Agendapunt Algemene bijlagen

Agendapunt 1 Opening door voorzitter Rense Rotsma

Agendapunt 2 Mogelijkheid om in te spreken

Agendapunt 3 Inhoudelijke behandeling van het uitgewerkte voorstel

Kleinschalig bouwen op erfpacht in Minnertsga: Gemeenteraad Waadhoeke verdeeld over pilotproject

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeenteraad van Waadhoeke overweegt een pilotproject voor kleinschalig bouwen op erfpacht in Minnertsga. Het doel is om zes betaalbare en duurzame woningen te realiseren voor starters en senioren. Tijdens het debat bleek dat er nog veel vragen en zorgen zijn over de uitvoering en participatie.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

In de raadsvergadering van Waadhoeke werd het voorstel voor een pilotproject voor kleinschalig bouwen op erfpacht in het dorp Minnertsga besproken. Het project beoogt de bouw van zes woningen, waarvan vier voor jongeren tot 35 jaar en twee voor senioren van 55 jaar en ouder. De grond wordt op erfpachtbasis aangeboden om de kosten te verlagen. Hoewel het idee op steun kan rekenen, zijn er nog veel vragen en zorgen over de uitvoering.

Flexibiliteit en lokale betrokkenheid

De CDA-fractie, vertegenwoordigd door D. Vroonland, benadrukte het belang van flexibiliteit in de toewijzing van woningen. "Als er alleen belangstelling is van starters, moet daar soepel mee omgegaan worden," aldus Vroonland. Ook pleitte zij voor voorrang voor inwoners van Minnertsga en omstreken.

De VVD, bij monde van T. de Jong, vroeg zich af hoe de selectie van bewoners geborgd kan worden, vooral na een eerste verkoop. "Is het de bedoeling dat er een kettingbeding in de erfpachtovereenkomst komt?" vroeg De Jong.

Participatie en ontwerp

De participatie met de lokale gemeenschap was een belangrijk punt van discussie. Veel raadsleden, waaronder H. Hoekstra, vonden dat de ontwerpen die in de werkgroep besproken zijn, gedeeld moeten worden met het dorp. "Het ontwerp dat nu voorligt, is niet besproken in de werkgroep," aldus Hoekstra.

R. Santing van de ChristenUnie benadrukte het belang van transparantie: "Duidelijkheid en openheid geven vertrouwen."

Erfpachtconstructie en financiële zorgen

De erfpachtconstructie riep veel vragen op. "De constructie is voor ons niet geheel duidelijk," zei Santing. De VVD deelde deze zorgen en vond dat er te weinig informatie was over de inhoud van de erfpachtovereenkomst.

Daarnaast was er discussie over het voorbereidingskrediet van € 25.000. Hoewel sommige fracties, zoals Gemeentebelangen, hiermee instemden, waren de VVD en de ChristenUnie terughoudend vanwege de onduidelijkheden in het proces.

Conclusie en vervolg

Het debat maakte duidelijk dat er nog veel werk aan de winkel is voordat het voorstel rijp is voor besluitvorming. De raad benadrukte het belang van een zorgvuldige participatie en een helder uitgewerkte erfpachtconstructie. De wethouder gaf aan dat het participatietraject meer tijd zal kosten, wat invloed heeft op de strakke planning.

De uiteindelijke beslissing over het project werd verwacht in de raadsvergadering van 18 december 2025, maar het is duidelijk dat er nog veel vragen beantwoord moeten worden voordat het zover is.

Samenvatting

De gemeenteraad van Waadhoeke overweegt een voorstel voor een pilotproject voor kleinschalig bouwen op erfpacht. Het doel is om ten minste zes betaalbare en duurzame woningen te realiseren in één dorp, met een focus op starters en senioren. Het dorp Minnertsga is als locatie gekozen. Vier woningen zijn bedoeld voor jongeren tot 35 jaar met een modaal inkomen, en drie voor ouderen van 55 jaar en ouder. De grond wordt op erfpachtbasis aangeboden om de kosten voor bewoners te verlagen. Er is een voorbereidingskrediet van € 25.000 nodig om te starten. De raad moet nog beslissen over de verdeling van woningen, het ontwerp, de erfpachtconstructie en de planning. Participatie met de lokale gemeenschap heeft al plaatsgevonden, en er zijn alternatieven en risico's besproken, zoals de bouwprijs en de erfpachtconstructie. De uiteindelijke beslissing wordt verwacht in de raadsvergadering van 18 december 2025.

07-10-2025 Raadsvoorstel Pilot Kleinschalig Bouwen op erfpacht.pdf
opties
analyse dossier samenvatting

Analyse van het document

Analyse van het Voorstel "Pilot Kleinschalig Bouwen op erfpacht"

Titel en Samenvatting:
Het voorstel heet "Pilot Kleinschalig Bouwen op erfpacht". Het betreft een initiatief om ten minste zes betaalbare en duurzame woningen te realiseren in één dorp in Waadhoeke, met een focus op starters en senioren. Het project maakt gebruik van erfpacht om de kosten voor bewoners te verlagen en omvat een participatieproces met lokale betrokkenheid. Een werkgroep met raadsleden is betrokken om te leren van de uitdagingen bij kleinschalige bouwprojecten. Het voorstel vraagt om vaststelling van de doelgroepverdeling, het ontwerp, de erfpachtconstructie, een voorbereidingskrediet en de vervolgplanning.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig, maar er zijn nog enkele openstaande punten, zoals de exacte financiële gevolgen en de dekking daarvan. Er zijn ook alternatieven en risico's benoemd, wat de raad ruimte geeft voor verdere besluitvorming.

Rol van de Raad:
De raad heeft de rol van initiatiefnemer en moet beslissingen nemen over de vaststelling van de doelgroepverdeling, het ontwerp, de erfpachtconstructie, het voorbereidingskrediet en de planning.

Politieke Keuzes:
De raad moet keuzes maken over de verdeling van woningen tussen starters en senioren, de erfpachtconstructie, en de snelheid versus participatie in het proces. Ook moet de raad beslissen of ze vasthouden aan de financiële voorwaarden zoals in het initiatiefvoorstel beschreven.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is deels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), maar er zijn inconsistenties, vooral in de financiële haalbaarheid en de snelheid van uitvoering versus participatie.

Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten over de vaststelling van de doelgroepverdeling, het ontwerp, de erfpachtconstructie, het voorbereidingskrediet en de vervolgplanning.

Participatie:
Er is participatie geweest met Plaatselijk Belang Minnertsga en de inwoners, met mogelijkheden voor inspraak en feedback. Dit is echter beperkt door de strakke planning.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, aangezien de woningen betaalbaar en duurzaam moeten zijn. Er is echter weinig detail over hoe duurzaamheid specifiek wordt geïntegreerd.

Financiële Gevolgen:
Er is een voorbereidingskrediet van € 25.000 nodig. De exacte financiële gevolgen zijn nog niet volledig uitgewerkt, en er is een risico dat de grondexploitatie niet sluitend is. Mogelijke dekking kan komen uit de reserve grondexploitaties of de reserve Stads- en dorpsvernieuwing.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Pilot Kleinschalig Bouwen Erfpacht Betaalbare duurzame woningen Lokale betrokkenheid Starters en senioren Minnertsga Participatie Voorbereidingskrediet Stedenbouwkundig ontwerp Starterslening

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
03-04-2025 Initiatiefvoorstel Pilot Kleinschalig Bouwen (na amendement).pdf
opties
analyse dossier

Analyse van het document

Titel en Samenvatting
Titel: Initiatiefvoorstel Pilot Kleinschalig Bouwen op erfpacht

Samenvatting: Het initiatiefvoorstel richt zich op het aanpakken van het tekort aan betaalbare woningen voor starters en senioren in de gemeente Waadhoeke. Door gebruik te maken van de mogelijkheden van de Omgevingswet, wordt een pilot gestart in twee dorpen, waarbij elk zes woningen op gemeentegrond worden gebouwd. Het project maakt gebruik van prefab/modulaire bouwmethoden en circulaire richtlijnen. De woningen worden op erfpachtbasis aangeboden om de kosten te verlagen. Het doel is om jongeren te behouden, senioren geschikte huisvesting te bieden en de leefbaarheid van de dorpen te versterken. De opgedane ervaringen kunnen als voorbeeld dienen voor toekomstige projecten.

Oordeel over de volledigheid van het voorstel
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat duidelijke doelstellingen, een tijdlijn voor de uitvoering, en een financiële onderbouwing. Er is aandacht voor participatie en duurzaamheid. Echter, de exacte locaties voor de pilot zijn nog niet vastgesteld, wat een belangrijk detail is voor de volledigheid.

Rol van de raad bij het voorstel
De raad heeft een beslissende rol bij het goedkeuren van het voorstel en het monitoren van de voortgang. De raad moet het college opdracht geven om een uitgewerkt voorstel aan te leveren en zal betrokken zijn bij de evaluatie van de pilot.

Politieke keuzes
De raad moet beslissen over de prioritering van woningbouwprojecten, de inzet van gemeentegrond voor erfpacht, en de mate van participatie van lokale gemeenschappen. Ook moet de raad keuzes maken over de financiële voorwaarden en subsidies die worden aangeboden.

SMART en Inconsistenties
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het bevat specifieke doelen, zoals het bouwen van 12 woningen, en een tijdlijn voor uitvoering. Er zijn echter enkele inconsistenties, zoals het verschil in het aantal dorpen dat in de samenvatting (twee dorpen) en in het besluit (één dorp) wordt genoemd.

Besluit van de raad
De raad moet besluiten om de pilot te starten en het college opdracht te geven om een uitgewerkt voorstel aan te leveren. Ook moet de raad beslissen over de betrokkenheid van een werkgroep en de agendering van het voorstel voor besluitvorming.

Participatie
Het voorstel benadrukt de noodzaak van samenwerking met dorpsbelangen en inwoners om draagvlak te creëren en bezwaarprocedures te minimaliseren. Er zijn participatiemomenten gepland om lokale betrokkenheid te waarborgen.

Duurzaamheid
Duurzaamheid is een relevant onderwerp in het voorstel. Er wordt gebruik gemaakt van prefab/modulaire bouwmethoden en circulaire richtlijnen om duurzame woningen te realiseren.

Financiële gevolgen
De financiële gevolgen worden gedekt uit bestaande budgetten voor Wonen. Het voorstel maakt gebruik van erfpacht om de kosten voor bewoners te verlagen en biedt financiële ondersteuning zoals de starterssubsidie.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Kleinschalig Bouwen Erfpacht Betaalbare Woningen Starters Senioren Omgevingswet Prefab/Modulaire Bouwmethoden Duurzaamheid Dorpsbelangen Participatie

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
09-07-2025 Memo aan de Raad Initiatiefvoorstel Kleinschalig Bouwen op erfpacht.pdf
07-10-2025 Bijlage 1 - Stedenbouwkundig voorstel.pdf

07-10-2025 Kernsessie

Agendapunt Algemene bijlagen

Agendapunt 1 Opening door voorzitter Rense Rotsma

Jan De Jong

Jan De Jong

H. Stellingwerf - SAM

Voorzitter - R. Rotsma

Voorzitter - R. Rotsma

Jan De Jong

H. Stellingwerf - SAM

Voorzitter - R. Rotsma

Agendapunt 2 Mogelijkheid om in te spreken

Voorzitter - R. Rotsma

Onbekende spreker

Voorzitter - R. Rotsma

P. de Cock - FNP

Onbekende spreker

Voorzitter - R. Rotsma

H. Stellingwerf - SAM

H. Stellingwerf - SAM

H. Stellingwerf - SAM

Voorzitter - R. Rotsma

Voorzitter - R. Rotsma

H. Stellingwerf - SAM

Voorzitter - R. Rotsma

Voorzitter - R. Rotsma

P. de Cock - FNP

Voorzitter - R. Rotsma

D. de Jong - FNP

Voorzitter - R. Rotsma

Voorzitter - R. Rotsma

Onbekende spreker

Voorzitter - R. Rotsma

Voorzitter - R. Rotsma

Voorzitter - R. Rotsma

Onbekende spreker

P. de Cock - FNP

H. Stellingwerf - SAM

D. de Jong - FNP

Agendapunt 3 Inhoudelijke behandeling van het uitgewerkte voorstel

Kleinschalig bouwen op erfpacht in Minnertsga: Gemeenteraad Waadhoeke verdeeld over pilotproject

Samenvatting

Lytskalich bouwen op erfpacht yn Minnertsgea: Gemeenteried Waadhoeke ferdield oer pilotprojekt

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

Voorzitter - R. Rotsma

D. Vroonland - CDA

Voorzitter - R. Rotsma

T. de Jong - VVD

Voorzitter - R. Rotsma

R. Santing - ChristenUnie

Voorzitter - R. Rotsma

H. Hoekstra - Gemeentebelangen

Voorzitter - R. Rotsma

Voorzitter - R. Rotsma

H. Hoekstra - Gemeentebelangen

Voorzitter - R. Rotsma

H. Nauta - FNP

Voorzitter - R. Rotsma

H. Stellingwerf - SAM

T. de Jong - VVD

H. Stellingwerf - SAM

H. Nauta - FNP

H. Stellingwerf - SAM

A. Weiland - Gemeentebelangen

Voorzitter - R. Rotsma

A. Weiland - Gemeentebelangen

Voorzitter - R. Rotsma

D. de Jong - FNP

Voorzitter - R. Rotsma

K. Arendz - Wethouder

Voorzitter - R. Rotsma

T. de Jong - VVD

Voorzitter - R. Rotsma

P. de Cock - FNP

T. de Jong - VVD

Voorzitter - R. Rotsma